Rood-voor-rood

Interventielogica

Een rood-voor-rood of ruimte-voor-ruimte regeling op basis van functieveranderingsbeleid maakt het mogelijk dat (leegstaande) gebouwen op een erf worden gesloopt in ruil voor nieuwbouw vierkante meters. Het gaat dan om gebouwen die landschap ontsierend zijn en die een agrarische functie hebben (gehad). Doorgaans moeten de bouwkavels weer op het oorspronkelijke erf komen te staan, andere varianten zijn ook mogelijk. De nieuwbouw vierkante meters moeten leiden tot een verbetering van de ruimtelijke kwaliteit. De regeling kan worden vastgelegd in de provinciale Omgevingsverordening en/of in het Omgevingsplan. Per provincie en gemeente verschillen demogelijkheden, eisen en voorwaarden.

Doelen

Een rood-voor-rood regeling kan bijdragen aan de natuuropgaven omdat het een positieve bijdrage kan leveren aan de businesscase voor beëindiging van een veehouderijbedrijf. Op die manier kan uitstoot van stikstof en fosfaat worden gereduceerd. Daarnaast kan, bijvoorbeeld door aanvullende voorwaarden op realisatie van extra groen, worden bijgedragen aan groenblauwe dooradering en/of realisatie van nieuwe natuur. De sloop van stallen kan bijdragen aan het 
versterken van de omgevingskwaliteit.

Maatregelen

Een rood-voor-rood regeling kan van toegevoegde waarde zijn voor veehouders die gebruik maken van beeindigingsregelingen. Indien vrijkomende agrarische gebouwen worden gesloopt, kan functieverandering bijdragen aan het hernieuwd bestemmen van gronden die vrijkomen, en op die manier aan een gunstiger financieel perspectief voor de ondernemer. Het is van meerwaarde om het gesprek hierover te betrekken in de gebiedsprocessen, zodat wordt voorkomen dat de afweging over toevoegen van woningen op ad hoc basis plaatsvindt.

Toelichting

De regelingen voor rood-voor-rood verschillen per provincie en gemeente. Zo kent de provincie Noord-Brabant de ontwikkelmaatschappij ruimte-voor-ruimte CV, die de provinciale regeling uitvoert. Deze regeling beoogt de kwaliteit van het landelijk gebied te verbeteren zonder dat dit tot uitgaven van de overheid leidt. Ruimtelijke kwaliteitsverbetering wordt bereikt door agrarische bedrijfsgebouwen te slopen en de kosten die dit met zich meebrengt te financieren via de uitgifte van woningbouwlocaties, boven op de contingenten die het Rijk aan de provincies heeft toegekend. Andere regelingen werken lokaler: de bouwkavels moeten op het oorspronkelijke erf worden herontwikkeld

Brondocumenten:

Ruimte voor ruimte - Brabant
Functieveranderingsbeleid regio FoodValley 2016
Ladder voor duurzame verstedelijking en Ruimte voor Ruimte | Informatiepunt Leefomgeving (iplo.nl)